« Назад
Как известно, дачная амнистия, по которой предусмотрен упрощенный порядок регистрации дачных и садовых домов, продлена в очередной раз – до 1 марта 2031 года. Она касается домов, построенных до мая 1998 года, когда был принят Градостроительный кодекс.
Как именно можно зарегистрировать садовые и дачные дома в 2022 году? В чем состоит упрощенный порядок регистрации
Для регистрации надо – как и в предыдущие годы – предоставить в Росреестр два типа документов: на земельный участок, и технический план объекта, сделанные кадастровым инженером. Документы можно подать лично – в орган регистрации прав или МФЦ, по почте с уведомлением о вручении и в электронном виде. Размер пошлины за государственную регистрацию – 350 рублей.
Новые объекты амнистии
К дачным и садовым домам и хозяйственным постройкам добавлены дома на землях для индивидуального жилищного строительства и для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
О наследниках
Упрощенным оформлением могут теперь воспользоваться наследники, получившие жилой дом, построенный до мая 1998 года. Кроме вышеуказанных документов наследники должны предоставить документы, подтверждающие факт наследования.
О бессрочном пользовании
Лица, получившие землю в постоянное (бессрочное) пользование, имеют право собственности на эти участки. Целевое назначение и вид разрешенного использования унаследованной земли при этом не имеет значения. Новшество распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса – 30 октября 2001 года.
При этом переоформлять права в Росреестре не надо: документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования достаточно для того, чтобы распоряжаться унаследованной землей – в том числе, продать или передать по наследству.
Какие документы подтверждают право собственности?
К таким документам относятся следующие:
- документ о выделении земли организацией-работодателем
- документы технической инвентаризации
- выписка из домохозяйственной книги
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения
В регионах этот список может быть дополнен другими документами.
О переходном периоде
Он распространяется на дома, которые начали строиться до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство. Действие – до 1 марта 2031 года. В это время можно подать соответствующие документы. Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию не нужно. После 1 марта 2031 года права на дом будут оформляться только в судебном порядке.
Требования к домам
Здания должны отвечать параметрам индивидуального дома, которые определяет Градостроительный кодекс. Дом, который можно построить на землях ИЖС
Параметры дома на садовом участке и землях для ИЖС следующие:
- высота не более 20 метров
- не более трех надземных этажей
- максимальная площадь не ограничена
Если площадь дома до пятисот квадратных метров, местные власти уведомляются о планах и завершении строительства. Если больше – надо разработать и согласовать проектную документацию, а далее сделать ее экспертизу. После чего получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.