« Назад
Федеральная налоговая служба сообщает, что с 1 января 2022 года произошли изменения в расчете налога на доходы физических лиц, имеющие отношения к недвижимости:
- в декларации 3-НДФЛ теперь можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (кроме ценных бумаг), в том числе – до истечения трех или пяти лет владения. Новшество касается физических лиц, чей доход от продажи не превысил величину имущественного вычета:
- 1 миллион рублей за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, к которым относятся и приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (или же доли в указанном имуществе);
- 250 тысяч рублей – для остального недвижимого имущества;
- 250 тысяч рублей – для иного имущества (кроме ценных бумаг).
Декларацию 3-НДФЛ надо предоставлять, если доход от продажи имущества превышает данные суммы, и в случае, когда вместо вычета применяются расходы, связанные с получением вышеуказанного дохода. Это необходимо и тогда, когда из-за расходов налог станет равен нулю.
Изменения были внесены принятым в прошлом году законом 305-ФЗ.
- при приобретении прав на квартиру, комнату (или долю в них) в строящемся доме право на имущественный вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (или иному документу).
В данном случае налогоплательщик может получить вычет после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Новшества введены в 2021 году законом 100-ФЗ и касаются объектов долевого строительства, а также долей в них, переданных с 1 января 2022 года.
- семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом - это касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году. Условия для применения такого порядка следующие:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок получает образование в очной форме);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает пятьдесят миллионов рублей;
- налогоплательщик или члены его семьи на продажи не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Новшество применяется и в тех случаях, когда доходы от продажи объекта получит несовершеннолетний из такой семьи. Об этом говориться в законе 382-ФЗ.
- минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (в целях налога с его продажи), приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию. Правило распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года. Это изменение вносится законом 305-ФЗ.