Адрес:
Москва, улица Селезнёвская, дом 32,

3 этаж, офис 308
Телефон для связи
Главная \ Новости \ ФНС напомнила, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

ФНС напомнила, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

03.02.2023 20:46
« Назад

ндфл

Освобождение в связи со сроком владения

 Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ в общем случае тогда, когда недвижимость была собственностью у налогоплательщика в течение минимум пяти лет. Или же трех лет, если:

- она унаследована или подарена близким в результате приватизации

- получена по договору пожизненного содержания с иждивением

- если эта недвижимость – единственное жилье; в этом случае не имущество, которое данное лицо или его супруга или супруг приобрели за девяносто дней до даты государственной регистрации права собственности на то имущество, которое было продано

Для другого имущества (в том числе, автомобилей) минимальный срок владения - три года.

Если объект приобретен по ДДУ, срок владения отсчитывается с полной оплаты по договору.

 Для семей с детьми

Для того, чтобы семья с детьми могла не платить НДФЛ с 2021 года при любом сроке владения недвижимостью, надо соблюсти следующие условия:

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не свыше 50 млн рублей

- возраст детей до 18 лет, или до 24 лет при очном обучении ребенка

- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору

- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, которая превышает общую площадь купленного взамен старого жилого помещения

- общая площадь приобретенного жилья больше по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество

Все это верно и для случаев, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

 Когда можно не сдавать декларацию

 В общем случае, декларацию не надо подавать, если доход не облагается налогом. Далее, с 2022 года в 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи имущества, кроме ценных бумаг, если доход меньше имущественного вычета. При продаже недвижимости это правило работает независимо от срока владения. Величины следующие:

- 1 млн рублей за год – для жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе)

- 250 тысяч рублей – для иного недвижимого имущества

- 250 тысяч рублей – для иного имущества кроме ценных бумаг

3-НДФЛ надо предоставлять, если доходы превышают эти суммы. Еще декларация нужна, если вместо вычета применяются расходы, связанные с получением указанного дохода, в том числе если расходы сделают налог нулевым. Эти изменения вносятся законом 305-ФЗ с 2021 года.

Если нет условий для освобождения от налога или от подачи декларации – ее нужно Декларацию надо подать до 30 апреля 2023 года, если не существует условий для освобождения от налога или подачи декларации. А оплату произвести до 17 июля 2023 года.

 


QR код страницы
Остались вопросы?
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время
Телефон для связи
Адрес:
Москва, улица Селезнёвская, дом 32,
3 этаж, офис 308