Вопросы кадастровой оценки и повышения эффективности управления имуществом в настоящее время актуальны для большинства предприятий.
Результаты кадастровой оценки используются как для целей налогообложения, так и для начисления иных платежей за землю (например, выкупная цена и арендная плата). Кадастровая стоимость земель постоянно увеличивается, что влечет за собой увеличение этих платежей. В условиях интенсивного снижения рыночных цен большинство землепользователей не согласны с результатами государственной кадастровой оценки (ГКО), что привело к массовым судебным процессам по оспариванию этих результатов.
Принятие Федерального Закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ призвано решить часть существующих проблем. Теперь законодательно предусмотрен досудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров в установленные сроки.
Внесенные в п. 3 ст. 66 Земельный кодекс РФ изменения, в совокупности с дополнениями в закон от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» позволяют землепользователям реализовать защиту своих прав и законных интересов в ситуациях, когда кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
ООО «Аудиторская фирма «ИНТЕРКОН» предлагает компаниям–землепользователям и землевладельцам профессиональную помощь в области оптимизации текущих платежей за землю и будущих налогов на недвижимость.
Комплексный подход к проблеме, детальное исследование причин ее возникновения, позволяет нам выработать наиболее оптимальные пути решения. В рамках оказания услуг по оптимизации текущих платежей за землю и будущих налогов на недвижимость решаются следующие задачи:
- проверка обоснованности текущих налоговых платежей за землю;
- оптимизация выкупной цены при приобретении в собственность;
- оптимизация текущих налоговых и арендных платежей;
- выявление ошибок в технических и правоустанавливающих документах, оказавших влияние на кадастровую стоимость; выявления и устранения ошибок, приводящих к искажению стоимости;
- сопровождение внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы и устранение ошибок, оказавших влияние на стоимость;
- оценка рыночной стоимости земельных участков для установления кадастровой стоимости (ФЗ № 167-ФЗ).
- установление справедливой стоимости для целей налогообложения земли в досудебной инстанции;
- сопровождение порядка пересмотра кадастровой стоимости в суде.
Комплексный подход к решению существующих проблем землепользователя позволит не только оптимизировать текущие платежи за землю, но и в будущем, при переходе к единому налогу на недвижимость, уменьшить риски установления необоснованной платы за единый объект недвижимости.
Наши специалисты имеют успешный опыт выполнения аналогичных проектов для предприятий различных отраслей промышленности, транспорта, сельского хозяйства в таких регионах, как в Москве и Московской области, так и в других регионах России.
Команда компетентных профессионалов обеспечит проработку ключевых направлений существующих проблем и выработает меры по их эффективному решению.
